“Vua địa ốc” Vinhomes sẽ bán nhà ở xã hội giá chỉ 300 triệu đến 950 triệu/căn từ quý IV/2023 mang thương hiệu Happy Home

Các dự án nhà ở xã hội của Vinhomes mang thương hiệu Happy Home sẽ được bán từ quý IV/2023 tại Quảng Trị và Thanh Hóa.

Tại đại hội cổ đông sáng 27/4, Chủ tịch Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho biết doanh nghiệp sẽ triển khai 2 dự án nhà ở xã hội ngay trong quý IV. Những dự án này mang thương hiệu Happy Home, đang trong quá trình làm thủ tục.

Riêng ở Hà Nội, ông Hoa cho biết đã đề xuất UBND TP tham gia một số dự án. Tuy nhiên, các dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, sau đó chính quyền mới đấu thầu chọn nhà đầu tư. Nếu được lựa chọn, Vinhomes mới có thể tham gia.

Bán được 11.000 căn tại 2 đại đô thị ở phía đông Hà Nội

Về triển vọng thị trường năm 2023, ông Nguyễn Đức Quang, Phó tổng giám đốc Vinhomes, cho biết Chính phủ và các bộ ban ngành đã đưa ra các giải pháp để phục hồi thị trường bất động sản. Công ty tin tưởng thị trường sẽ triển vọng hơn trong thời gian tới.

Theo vị này, dự án Vinhomes Ocean Park 2, với 12.600 căn thấp tầng, đã bán được 9.000 căn. Với dự án Vinhomes Ocean Park 3, doanh nghiệp đã bán 2.000 căn trên tổng số 8.500 căn thấp tầng.

Trong khi đó, Vinhomes đã bán buôn gần như toàn bộ các dự án nhà ở cao tầng tại 2 dự án này cho nhà đầu tư khác. Tỷ lệ bán buôn thấp tầng lần lượt là 60% với Vinhomes Ocean Park 2 và 40% với Vinhomes Ocean Park 3.

“Chính phủ đang rất nỗ lực đưa ra các biện pháp hỗ trợ, chúng tôi tin rằng thị trường sẽ tốt hơn. Dự kiến năm nay và năm sau sẽ bán hết 2 dự án này”, ông Quang nói.

Ông Quang cũng cho biết tỷ lệ khách hàng về ở tại các khu đô thị Vinhomes trung bình trên 70%. Với các dự án đã hoàn thành như Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park, chủ đầu tư liên tục nâng cấp các tiện ích để khuyến khích cư dân về ở.

Riêng với dự án Vinhomes Ocean Park 2, chủ đầu tư đã bàn giao 3.500 căn trong năm 2022. “Hiện tại có hơn 1.000 căn đăng ký thi công hoàn thiện nội thất, nghĩa là chuẩn bị về ở và kinh doanh. Tôi nghĩ rằng phần đầu cơ là có nhưng không đáng kể”, ông Quang nói.

Lý giải về việc không chia cổ tức và giữ lại mức lợi nhuận cao trong năm 2022, CEO Nguyễn Thu Hằng cho rằng năm 2020-2021, doanh nghiệp đều chia cổ tức cho cổ đông khi toàn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Tuy nhiên, bước sang năm 2023, ban lãnh đạo đánh giá có nhiều thách thức cho hoạt động kinh doanh. Trong khi đó, Vinhomes đang phát triển các siêu và đại dự án lớn, cần chủ động về nguồn vốn trung và dài hạn.

“Vốn từ lợi nhuận là rất quan trọng. Chúng tôi cũng khơi thông vốn trong nước và quốc tế để chủ động phát triển, chớp thời cơ, đưa ra các sản phẩm cho thị trường”, bà Hằng chia sẻ.

Triển khai thủ tục nhiều dự án lớn

Chủ tịch Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho biết trong năm 2023, việc triển khai các đại dự án lớn phụ thuộc vào tình hình thị trường. Doanh nghiệp đang triển khai các thủ tục pháp lý cho dự án Làng Vân (Đà Nẵng), Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Cần Giờ (TP.HCM). Tại Hà Nội, các dự án ở huyện Đông Anh và Đan Phượng có thể mở bán từ năm 2024 khi thủ tục pháp lý hoàn thành.

Kết thúc năm 2022, Vinhomes đã bán thành công gần 31.000 căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với tổng giá trị hơn 128.000 tỷ đồng, bao gồm cả bán lẻ và bán lô lớn. Doanh số chưa bàn giao lần đầu đạt mức 107.600 tỷ đồng, tăng 105% so với thời điểm cuối năm 2021.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2022 đạt 62.393 tỷ đồng, đóng góp chính là doanh thu từ hoạt động bán hàng và bàn giao các dự án Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính vượt kế hoạch đề ra, đạt 81.406 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế năm 2022 đạt 38.643 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 29.162 tỷ đồng, hoàn thành 97% kế hoạch năm 2022. Trong năm 2022, công ty đã nộp trên 35.830 tỷ đồng vào Ngân sách Nhà nước.

Năm 2023, trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Vinhomes sẽ đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý và xây dựng hạ tầng để sẵn sàng ký kết với các đối tác ngay khi các dự án khu công nghiệp/cụm công nghiệp đi vào hoạt động.

Ngoài ra, công ty cũng sẽ tiếp tục chú trọng đầu tư để nâng cao trải nghiệm của khách hàng, cư dân.

Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu năm 2023 đạt 100.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 30.000 tỷ đồng.

Trên 153.000 căn nhà ở xã hội đang được xây dựng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong tổng số 453.426 căn nhà ở xã hội đang triển khai, có 153.426 căn đang được xây dựng, số còn lại đang thực hiện thủ tục đầu tư

Trong quý I/2023, cả nước có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; có 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; có 4 dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng.

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) có 397 dự án đang triển khai với quy mô 453.426 căn. Trong đó, đang triển khai xây dựng 152 dự án với quy mô 153.426 căn; đang thực hiện thủ tục đầu tư 245 dự án với quy mô 300.000 căn.

Về thị trường BĐS nói chung, ông Hoàng Hải cho biết thị trường đã có phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành. Theo đó, thị trường có những dấu hiệu tích cực, niềm tin của nhà đầu tư được phục hồi, một số dự án BĐS được tiếp tục triển khai sau một thời gian phải tạm dừng, lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản đã dần tăng lên, đặc biệt vào thời điểm cuối quý.

“Tuy nhiên, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương cho thấy thị trường BĐS còn nhiều khó khăn cần tiếp tục tháo gỡ trong thời gian tới”, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản nhấn mạnh.

Bộ Xây dựng cũng cho biết nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I/2023 vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý IV/2022. Theo đó, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án so với 22 dự án của quý IV/2022 và 39 dự án của quý I/2022.

Bên cạnh đó, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án so với 59 dự án của quý IV/2022 và 56 dự án của quý I/2022; số lượng dự án hoàn thành trong quý là 14 dự án so với 28 dự án của quý IV/2022 và 22 dự án của quý I/2022.

Mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Trên thị trường, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, các doanh nghiệp BĐS trong quý I/2023 vẫn gặp rất nhiều khó khăn, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS thành lập mới trong quý giảm, số lượng doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh tăng.

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh hiện đang gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động.

“Nhiều doanh nghiệp dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, có doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại”, đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS chia sẻ.

Hiện các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay, tỉ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến chi phí của doanh nghiệp cũng tăng cao, gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Để tháo gỡ các khó khăn cho thị trường BĐS, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ ngành, địa phương triển khai các giải pháp về: Hoàn thiện thể chế; thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; nguồn vốn tín dụng; nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp; tổ chức thực hiện của các địa phương; thông tin, truyền thông khôi phục niềm tin, hỗ trợ thị trường và hoạt động của các doanh nghiệp BĐS.

Theo Zingnews, Báo chính phủ