Tuy phần lớn tài sản đến từ lĩnh vực công nghệ, hiện tại tỷ phú Bill Gates đang đặt cược lớn vào một lĩnh vực hoàn toàn khác: đất nông nghiệp khi hiện ông đang là chủ sở hữu tư nhân lớn nhất về đất nông nghiệp ở Mỹ.
Các vật chất khác có thể bị dỡ bỏ và thay thế, còn đất đai – thứ tài nguyên đầy giá trị lại chỉ có số lượng hạn chế. Bản thân nhà văn Mark Twain cũng từng có câu: “Mua đất đi, người ta không tạo ra nó được đâu”.
Bill Gates – chủ sở hữu tư nhân lớn nhất về đất nông nghiệp ở Mỹ
Vào đầu tháng 7, Bill Gates đã được cấp phép mua gần 850 ha đất nông nghiệp từ những trang trại trồng khoai tây Campbell Farms ở phía đông bắc Bắc Dakota. Đáng chú ý đây không phải là lần đầu tiên Gates đầu tư vào bất động sản nông nghiệp.
Với gần 110.000 ha đất nông nghiệp trên hàng chục tiểu bang, Gates hiện là chủ sở hữu tư nhân lớn nhất về đất nông nghiệp ở Mỹ. Để dễ tưởng tượng, số bất động sản Bill Gates nắm giữ có diện tích gần bằng Hong Kong.
Việc Gates mua đất nông nghiệp ở Bắc Dakota đã làm dấy lên nhiều lo ngại vì luật thời kỳ suy thoái cấm các tập đoàn và công ty trách nhiệm hữu hạn sở hữu đất thêm nông nghiệp trong khu vực. Tuy vậy, luật chống doanh nghiệp mua đất nông nghiệp lại cho phép các quỹ tín thác cá nhân sở hữu đất nếu cho nông dân thuê lại – đây cũng chính là dự định của vị tỷ phú giàu thứ 4 thế giới.
“Tôi đã nhận được rất nhiều thông tin phản hồi về các vụ mua bán này trên khắp các tiểu bang. Nhiều người dân tỏ ra khó chịu, số khác lại tỏ ra buồn bã”, Ủy viên Nông nghiệp Bắc Dakota, Doug Goehring, chia sẻ với đài truyền hình KFYR-TV, North Dakota.
Tuy nhiên, Văn phòng Tổng chưởng lý bang Bắc Dakota đã ban hành một lá thư vào hôm 6/7, nói rằng việc mua bán tuân thủ luật pháp.
Thị trường hàng hóa có thể lên hoặc xuống, nhưng thực phẩm luôn đóng vai trò thiết yếu trong đời sống con người. Điều này khiến cho đất nông nghiệp về bản chất luôn có giá trị.
Bill Gates hiện là chủ sở hữu đất nông nghiệp tư nhân lớn nhất nước Mỹ. Vị tỷ phú giàu thứ tư thế giới cùng vợ cũ đang nắm giữ danh mục đầu tư đất nông nghiệp phong phú trải dài trên 18 bang, theo The Land Report. Các bang họ mua nhiều đất nhất gồm Louisiana (khoảng 28.000 ha), Arkansas (hơn 19.300 ha) và Nebraska (hơn 8.300 ha).
Phần lớn đất nông nghiệp được ông nắm giữ trực tiếp và thông qua Cascade Investment, công ty do Bill Gates kiểm soát, chuyên quản lý các khoản đầu tư của ông. Ngoài đất nông nghiệp, ông còn sở hữu hàng nghìn ha đất chuyển mục đích sử dụng.
Warren Buffett, tỷ phú đầu tư, một người bạn tốt của Gates cũng thích tài sản này. Trên thực tế, Buffett đã mua một trang trại rộng gần 162 ha ở Nebraska vào năm 1986. “Tôi không cần kiến thức hay trí thông minh khác thường để kết luận rằng đầu tư bất động sản không có nhược điểm và có tiềm năng tăng giá đáng kể”, Buffett chia sẻ.
Tại cuộc họp cổ đông thường niên của Berkshire vào đầu năm nay, Buffett tiếp tục nói rằng đất nông nghiệp là một trong hai tài sản mà ông sẽ mua thay vì Bitcoin.
9 lý do nên mua đất để đầu tư
Mua đất hay đầu tư vào đất là một khái niệm không mới, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Có rất nhiều người thậm chí chưa bao giờ nghĩ đến việc mua đất.
Không có tiền là một lý do, lý do lớn hơn là họ không biết cách thức để sở hữu một mảnh đất, và càng không hiểu rằng đầu tư vào đất vốn là một động thái chiến lược thông minh nhằm đa dạng hóa các danh mục đầu tư cá nhân.
Tuy nhiên, giữa cơn sốt đất lên cao như hiện nay, có thể thấy càng ngày càng có nhiều người đang thay đổi tầm nhìn. Mọi người dần cởi mở hơn trong việc đưa mua đất vào danh mục đầu tư của mình.
Trên thực tế, không có khoản đầu tư nào tốt hơn mua đất, đây là một trong những khoản đầu tư linh hoạt nhất mà bạn có thể thực hiện.
Đầu tư vào đất mang đến vô số sự lựa chọn và cơ hội. Không giống như nhiều khoản đầu tư khác, mua đất là một khoản đầu tư hữu hình, bạn có thể truyền lại nó cho thế hệ sau hoặc quyết định bán nó khi thị trường phù hợp. Dòng tiền mà đất nền tạo ra cũng là dòng tiền tích cực, ổn định.
Về phần lý do cụ thể giải thích vì sao đất đắt nhưng nhiều người vẫn đổ xô đi mua, bài viết này sẽ giải đáp giúp bạn phần nào!
1. Đất là tài nguyên hữu hạn
Không ai có thể tạo ra đất. Trong lúc các nhà khoa học vẫn nỗ lực nghiên cứu cách để tìm kiếm sự sống ngoài Trái đất cũng như hy vọng đưa loài người cư trú trên các hành tinh thì tính đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có dấu hiệu khả quan nào cho việc này. Ở mỗi nơi, chúng ta chỉ có một diện tích đất nhất định.
Các tòa nhà có thể bị dỡ bỏ và thay thế, còn đất đai – thứ tài nguyên đầy giá trị lại chỉ có số lượng hạn chế. Bản thân nhà văn Mark Twain cũng từng có câu: “Mua đất đi, người ta không tạo ra nó được đâu”.
2. Đất là tài nguyên hữu hình
Đất không thể biến mất hay giảm diện tích dần dần như cổ phiếu hay trái phiếu. Nếu ngày mai, thế giới quyết định rằng tiền chỉ là một tờ giấy vô dụng và vô giá trị thì đất vẫn có chỗ đứng của nó.
Nó là sự tồn tại hữu hình và là vật chất thuộc về bạn, bất kể tình hình kinh tế toàn cầu như thế nào. Tiền tệ và giá trị tiền tệ có thể thay đổi nhưng quyền sở hữu thì không.
3. Đất là một khoản đầu tư… bình yên
Đất nền là “đứa con vàng” trong lĩnh vực đầu tư. Đất không thể bị hỏng, bị đánh cắp hay bị phá hủy. Bạn chẳng cần làm gì, không cần bảo vệ, không cần chăm sóc, không cần xây dựng, cũng chẳng cần cải tạo. Đất ở trong trạng thái tự nhiên nhất vẫn có giá trị của nó.
4. Đất là khoản đầu tư “rảnh tay”
Cùng là đầu tư vào bất động sản, bạn cũng có thể chọn mua nhà, xây nhà và cho thuê. Tuy nhiên, bạn cảm thấy bản thân mình có đủ tinh thần để đối diện với những vấn đề phát sinh liên quan đến người thuê không?
Rồi các vấn đề khác như vệ sinh nhà cửa, nấm mốc, sâu bọ, chăm sóc vườn tược, sửa sang mái nhà, đường ống rò, vỡ… nữa? Đất nền thì không liên quan đến bất cứ thứ gì trong số đó.
Bạn mua đất. Đất nằm đó, nó tự hoạt động và không có vấn đề gì xảy ra hết.
5. Đất không tạo ra các khoản chi phí ngoài lề
Dù bạn sở hữu đất trong thời gian dài, bạn cũng không cần phải chi trả gì quá nhiều. Bạn không cần thanh toán “hầm bà nhằng” các loại hóa đơn, không cần trả phụ phí kiểu tiền điện nước, tiền internet…
Mua bảo hiểm cho mảnh đất của bạn cũng không phải điều bắt buộc, và nếu mua bạn có thể chỉ cần mua ở mức tối thiểu. Các khoản thuế má dành cho đất thì hoàn toàn nằm trong mức có thể chấp nhận, thậm chí là rất thấp. Tài sản của bạn nằm yên ở đó, không tốn kém thêm khoản nào và âm thầm tăng giá trị.
6. Đất là khoản đầu tư thích hợp giữ dài hạn
Đầu tư vào đất không dành cho những ai yếu tim hoặc những ai đang tìm kiếm một phương thức “lật kèo”, thu lời nhanh chóng. Nó dành cho những người không có kế hoạch gia tăng tài sản một cách nhanh chóng mà dành cho những nhà đầu tư kiên nhẫn, thông minh, những người ưa thích đầu tư dài hạn.
Đất là tài sản dài hạn thông minh, cho phép bạn giành được lợi ích từ việc tăng giá dần dần. Đặc biệt là trong trường hợp bạn có thể sở hữu được một mảnh đất nằm trong khu vực sắp mở rộng và phát triển.
7. Các nhà đầu tư đất có thể tự gọi vốn
Nếu bạn biết mua đất đúng cách, bạn sẽ dễ dàng mua được từng mảnh bằng tiền của chính mình và tránh được các giao dịch với ngân hàng cũng như các công ty thế chấp khác. Điều này có thể giảm thiểu rủi ro và các thủ tục phức tạp, rườm rà, giảm luôn cả nguy cơ vỡ nợ vì vay mượn nhưng chưa xoay vòng được vốn ngay.
8. Đất có tính linh hoạt
Một quan niệm sai lầm phổ biến mà nhiều người mua đất thường mắc phải đó là cho rằng đất không tạo ra nguồn thu nhập nào. Ngược lại, với tính linh hoạt của mình, đất hoàn toàn có thể kiếm tiền bỏ vào túi bạn.
Đất cho bạn cơ hội để sáng tạo và tạo ra tài sản theo cách mà bạn muốn. Bạn có thể giữ đất suốt đời và giữ lại nó như một phần của tài sản thừa kế. Bạn có thể bán đất, lấy tiền bán được để tiết kiệm sau đó dùng chúng để xây nhà.
Bạn cũng có thể cải tạo nó thành sân golf, sân bóng, đường đua… và tự kinh doanh. Bên cạnh đó, nếu không muốn tự thân vận động, bạn có thể cho các công ty cần mặt bằng thuê lâu dài với mức thuê hấp dẫn.
9. Đất là thị trường ít cạnh tranh
Mua đất ít cạnh tranh hơn nhiều so với mua nhà, điều này thay đổi tùy thuộc vào kích thước, vị trí và hình dạng của lô đất. Ví dụ, một mảnh đất nằm trong khu vực giao thông thuận tiện hoặc trong một cộng đồng dân cư đông đúc sẽ có nhiều khả năng thu hút nhiều người đấu thầu hơn, thường sẽ đắt hơn một khu đất ở chỗ vắng vẻ.
Dẫu vậy, tính cạnh tranh trong lĩnh vực đất đai là không nhiều, điều này chủ yếu là do các nhà đầu tư bất động sản thường tập trung vào các căn hộ, nhà ở hoặc bất động sản thương mại.
Bạn nên hiểu rằng không giống như khi một người quyết định bán nhà của họ, đất không có giá trị tình cảm, có nghĩa là người bán sẽ linh hoạt hơn với giá chào bán của họ, họ có nhiều động lực bán hơn và bạn thì dễ dàng thương lượng để deal giá hơn.
Tham khảo Yahoo! Finance, Pháp luật và bạn đọc
