Ông trùm bất động sản Trung Quốc Vương Kiện Lâm từng nói: “Người muốn lập nghiệp thành công, dù cơ hội rất thấp cũng phải thử. Rủi ro thấp? Không bao giờ có chuyện dễ dàng như vậy! Đó mới là tinh thần của kẻ lập nghiệp!”.
Tỷ phú Vương Kiện Lâm vốn được biết đến là một trong những người đàn ông giàu nhất Trung Quốc. Theo CNN, ở tuổi 61, ông Vương Kiện Lâm từng sở hữu khoảng 30 tỉ USD từ việc xây dựng hãng bất động sản Dalian Wanda. Không những thế, tỷ phú này giờ đây còn lấn sân sang cả lĩnh vực giải trí và thể thao, với việc mua câu lạc bộ bóng đá Tây Ban Nha Atletico Madrid và hãng phim Hollywood Legendary Entertainment.
Để có được thành công như ngày hôm nay, tỷ phú Vương Kiện Lâm đã luôn tuân theo những quy tắc nghiêm khắc do chính mình đề ra.
Chủ tịch Tập đoàn Bất động sản Vạn Đạt – Vương Kiện Lâm – từng nói: “Phải làm thế nào để lập nghiệp thành công? Tôi cho rằng, quan trọng nhất là phải chăm chỉ. Vốn xuất thân từ quân ngũ, lúc mới lập nghiệp không có kiến thức gì về bất động sản nên tôi bị mọi người chê cười rất nhiều. Họ không tin tôi có thể hoạt động trong lĩnh vực này.
Càng bị chê cười, tôi càng quyết tâm, chuyên cần học hỏi tìm tòi. Trong vòng 4-5 năm, tôi không hề nghỉ ngơi, ban ngày đi làm, tối đến lại dành hết thời gian để học. Tôi tin rằng, chỉ cần chịu khó học tập, phấn đấu không ngừng, sẽ có thể nắm chắc thành công trong tay.”
“Người muốn lập nghiệp thành công, dù cơ hội rất thấp cũng phải thử. Rủi ro thấp? Không bao giờ có chuyện dễ dàng như vậy! Đó mới là tinh thần của kẻ lập nghiệp! Đầu tư tài chính, quan trọng nhất cần hai điều, một là dám thử, hai là có thể kiên trì.”
Vương Kiện Lâm từ bỏ việc làm nhà nước để chuyển sang kinh doanh là do ông không muốn sống bình thường đơn điệu, muốn cuộc sống của mình có thêm nhiều điều đặc sắc. Ông từng khuyên: “Nếu muốn thành công, nên đi lập nghiệp. Tất nhiên, cuộc sống của một công chức bình thường cũng ổn, nhưng cuộc sống thế này không có gì đặc sắc”.
Bằng việc bứt phá khỏi các lối mòn cũ, ông đã bán hết được 1.000 căn hộ chỉ trong vòng có một tháng. Tập đoàn của ông nhanh chóng phát triển, là tập đoàn đầu tiên ở Trung Quốc tham gia thực hiện “đổi mới đô thị”. Thành công trong dự án đã mang lại cho Tập đoàn gần 10 triệu NDT. Như đào được rương vàng, ông nhận ra lĩnh vực “đổi mới đô thị” mang lại rất nhiều lợi nhuận. Người khác không dám làm nhưng ông thì dám.
Nếu như muốn ngày càng thành công, nhất định phải không ngừng sáng tạo cái mới, nhất định phải thay đổi liên tục, không thể đi theo lối mòn của người khác. Nếu đi theo lối mòn của người khác, lợi nhuận cùng lắm cũng chỉ bằng người khác. Chỉ có làm khác đi mới có thể thu được siêu lợi nhuận. Bằng việc thực hiện thành công dự án đô thị, ông đã khẳng định chân lý này một cách chắc chắn.
10 điều đắt hơn vàng mà ông trùm BĐS Trung Quốc Vương Kiện Lâm luôn làm theo để có được thành công
Để có được thành công như hiện tại, tỷ phú này đã luôn tuân theo những triết lý quản lý, các giá trị giúp biến công ty riêng thành tập đoàn với tham vọng toàn cầu. Dưới đây là 10 điều như thế:
1. Suy nghĩ tích cực là điều tối quan trọng: Theo tỷ phú Vương Kiện Lâm, nếu một người muốn thành công, họ hãy thường xuyên suy nghĩ tích cực, duy trì sự tích cực và trở thành một người tích cực.
2. Xác định ước mơ và mục tiêu của bạn, viết ra các mục tiêu cụ thể và kế hoạch các bước để đạt được chúng: Khi mục tiêu được lập ra với những hướng đi rõ ràng, cụ thể sẽ giúp bạn đo lường được mức độ khả quan và khả năng thành công của nó. Từ đó giúp bạn chạm đến mục tiêu nhanh hơn và dễ dàng đạt đến thành công hơn.
3. Hãy hành động theo mục tiêu: Giống như slogan của Nike – “Just Do It” (hãy hành động). Hãy cố gắng cho mục tiêu của bạn, thực hiện những điều đã đề ra dù đó chỉ là những bước đi nhỏ bé. Người ta thường nói, tích tiểu thành đại, tất cả những nỗ lực của bạn dù to hay nhỏ đều là có ích, quan trọng là bạn có muốn hành động hay không thôi.
4. Không bao giờ ngừng học hỏi: Chưa bao giờ là quá muộn để học hỏi. Học ở trường hay tự học đều được, miễn là bạn không ngừng trau dồi thêm kiến thức và cải thiện thêm kỹ năng của mình. Học tập mỗi ngày sẽ nâng tầm tri thức và tầm nhìn của bạn. Sẽ chẳng ai có thể thành công nếu họ không chịu phát triển bản thân, vì vậy nên đừng ngần ngại học hỏi. Hôm nay, bạn đã học được điều gì mới chưa?
5. Kiên trì và chăm chỉ: Cuộc đời mà một cuộc đua dài, đừng mơ thành công khi bạn mới chạy được vài trăm mét. Không có bữa trưa nào là miễn phí cũng như không có sự thành công nào mà thiếu vắng bền bỉ và chăm chỉ. Nếu bạn đang cố gắng đạt được điều mình muốn, hãy theo đuổi nó và kiên trì với điều đó. Rồi một ngày không xa, điều bạn mong ước sẽ thành hiện thực.
6. Học cách phân tích chi tiết, số liệu và học hỏi từ những sai lầm: Việc nhận biết được các vấn đề từ những dữ liệu đủ và không đầy đủ trong công việc sẽ giúp bạn vượt qua những khó khăn dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, việc hiểu ra những sai lầm, rút ra những kinh nghiệm cho bản thân cũng là một đặc điểm của những người thành công.
7. Tập trung vào thời gian và tiền bạc, đừng để người khác làm bạn phân tâm: Tập trung vào mục tiêu của bạn và đừng để những thứ khác làm bạn phân tâm hay đi lệch khỏi quỹ đạo của mình bởi chúng không giúp ích cho việc chạm đến thành công.
8. Đừng ngại đổi mới: “Chìa khóa đầu tiên là phải hiểu làm thế nào để bạn khác biệt so với những người khác và trở nên sáng tạo”, đó là những lời mà Vương Kiện Lâm từng chia sẻ. Theo tỷ phú này, luôn suy nghĩ và sáng tạo sẽ giúp bạn có những ý tưởng hay ho. Hãy tìm cách thoát ra khỏi những khuôn mẫu và luôn tự hỏi bản thân ‘nếu đổi mới thì sao’ ?
9. Duy trì các mối quan hệ: Muốn đi nhanh thì đi một mình, nhưng muốn đi xa hãy đi cùng nhau… Không ai có thể tồn tại một mình, vì thế nên hãy biết gắn kết với mọi người xung quanh, cùng chia sẻ, cùng thấu hiểu để cùng đi xa hơn. Những người thành công luôn là những người có mối quan hệ rộng và cởi mở với mọi người.
10. Trung thực và đáng tin cậy: Dám làm, dám chịu trách nhiệm, nếu không thì 9 điều trên sẽ trở thành vô nghĩa.
Tham khảo Trí thức trẻ
‘Cú ngã ngựa’ của tỷ phú từng giàu nhất châu Á
Từng là người giàu nhất châu Á năm 2015, tỷ phú Vương Kiện Lâm nay chật vật để cứu đế chế bất động sản trước khối nợ khổng lồ.
Theo Bloomberg, thời điểm năm 2016, tỷ phú bất động sản Vương Kiện Lâm từng là người giàu nhất châu Á. Đế chế bất động sản Đại Liên Vạn Đạt của ông trùm Trung Quốc mở rộng liên tục thông qua mua lại hàng loạt dự án bất động sản danh tiếng ở nước ngoài với nguồn tài lực dồi dào.
Tuy nhiên, làm ăn thua lỗ đã khiến tài sản của ông trùm bất động sản mất 32 tỷ USD trong chưa đầy 6 năm – khối tài sản khổng lồ và lớn hơn bất cứ khoản lỗ nào khác của những tài phiệt cùng thời. “Cú ngã ngựa” cũng khiến ông Vương rơi khỏi top 30 những người giàu nhất ở Trung Quốc.
Khối nợ khổng lồ
Tài sản của ông Vương sụt giảm nhanh chóng khi Trung Quốc bắt đầu gia tăng kiểm soát khi nhắm vào hoạt động mở rộng liên tục. Theo Bloomberg Billionaire Index, tài sản của vị tỷ phú đã giảm từ 46 tỷ USD hồi năm 2015 xuống còn khoảng 14 tỷ USD.
Ở độ tuổi 66, người từng giàu nhất châu Á loay hoay xoay chuyển đế chế bất động sản và cắt giảm khối nợ khổng lồ 362 tỷ nhân dân tệ (56 tỷ USD) của tập đoàn. Luồng ý kiến hoài nghi và e ngại từ các nhà đầu tư trái phiếu càng làm mọi nỗ lực của vị tỷ phú khó khăn hơn.
Trong năm ngoái, nhiều trái phiếu bằng đồng USD của tập đoàn Vạn Đạt thuộc nhóm rớt giá đầu tiên do làn sóng bán tháo của nhà đầu tư. Người mua trái phiếu Vạn Đạt ồ ạt bán ra bởi lo ngại về khả năng thanh toán thấp của tập đoàn. Ông Dan Wang, chuyên gia phân tích tại Bloomberg Intelligence, cho biết: “Khả năng thanh khoản của tập đoàn là yếu tố quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư”.
Nợ của tập đoàn Vạn Đạt liên tục gia tăng bất chấp những hạn chế của chính quyền Trung Quốc đối với việc vay nợ tín dụng. Tính đến tháng 6 năm nay, lượng nợ đã tăng lên mức kỷ lục kể từ năm 2017. Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 còn giáng thêm một đòn mạnh vào các rạp chiếu phim, trung tâm thương mại, công viên giải trí, khách sạn và sự kiện thể thao.
Công ty sản xuất phim và điều hành rạp chiếu của Vạn Đạt là Wanda Film Holding cho biết đã lỗ ròng 1 tỷ USD trong năm ngoái. AMC nhiều lần cảnh báo công ty này gần như mất khả năng thanh toán và báo cáo khoản lỗ hàng năm kỷ lục, trong khi doanh thu giảm 77%. Doanh thu và lợi nhuận của Wanda Commercial Management giảm gần 50% trong chín tháng đầu năm 2020.
Ông Vương Kiện Lâm vẫn đang miệt mài với nỗ lực hạ giá một số tài sản đang nắm giữ nhằm huy động vốn. Mới đây, Vạn Đạt đã bán 10% cổ phần tại AMC Entertainment Holdings Inc., chuỗi rạp chiếu phim lớn nhất thế giới.
Loay hoay xoay vòng vốn
Khi Trung Quốc ổn định nền kinh tế sau đại dịch, các cụm rạp và trung tâm thương mại rục rịch mở cửa lại giúp ông Vương Kiện Lâm có cơ hội vực dậy đế chế bất động sản của mình. Hiện, ông Lâm thúc đẩy chiến lược ít sở hữu tài sản (asset-light) để giảm tỷ lệ nợ trong doanh nghiệp.
Với chiến lược này, Vạn Đạt sẽ chi tiêu ít hơn bằng cách cắt giảm mua thêm đất mới. Ông Xiao Guangrui, Chủ tịch tập đoàn Dalian Wanda Commercial Management – một công ty con của Vạn Đạt và chiếm gần 1/2 doanh thu của tập đoàn – sẽ ngừng mua đất từ năm nay. Bên cạnh đó, công ty sẽ thực hiện cấp phép thương hiệu cho các đối tác thay thế.
Nhờ những nỗ lực không ngừng nghỉ, Vạn Đạt và các công ty con đã huy động thêm được khoảng 48,2 tỷ NDT trong và ngoài nước vào năm ngoái. Một phần trong số này sẽ dùng để thanh toán các khoản nợ cũ và trả khoảng 32 tỷ NDT (4,9 tỷ USD) trái phiếu trong nước đến hạn vào năm nay.
Bởi khối nợ khổng lồ, các đơn vị xếp hạng tín dụng lớn trên thế giới như Fitch Ratings, S&P Global Ratings và Moody’s Investors Service đã xếp hạng Wanda Commercial Management ở cấp độ không đầu tư.
Ông Brock Silvers, Giám đốc đầu tư tại Kaiyuan Capital (Hong Kong), nhận xét: “Vạn Đạt không có chiến lược nào thay thế cho mô hình asset-light cả. Các khoản nợ của công ty rất thiếu tính bền vững”.
Thậm chí, ngay cả khi các công ty con của Vạn Đạt vượt qua khủng hoảng, tương lai phía trước vẫn còn mờ mịt. Trong một vòng chào bán hồi tháng 9 năm ngoái, đại diện Vạn Đạt cho biết mức độ mắc nợ của tập đoàn có thể gây “ảnh hưởng xấu” đến một số hoạt động kinh doanh. Không gì chắc chắn các nhà đầu tư sẽ tiếp tục ủng hộ một tập đoàn có khối nợ khổng lồ.
Bên cạnh đó, Vạn Đạt cũng đối mặt với các quy định tín dụng trong lĩnh vực bất động sản chặt chẽ khi các cơ quan quản lý Trung Quốc đang cách hạn chế rủi ro về tài chính từ những công ty bất động sản đầm đìa nợ.
Bà Chloe He, giám đốc xếp hạng doanh nghiệp tại Fitch, cho biết chiến lược sở hữu ít tài sản sẽ giúp Vạn Đạt tạo ra nguồn thu nhập định kỳ ổn định từ việc cho thuê. Bên cạnh đó, chiến lược cũng sẽ ngăn công ty tiêu pha nhiều vốn và tăng gánh nặng nợ hơn.
“Chiến lược này rất hữu dụng giúp họ xóa giảm nợ trong tương lai, miễn là Vạn Đạt không đầu tư vào thứ gì khác nữa”, bà nói.
Theo Zingnews
Xem thêm bài liên quan
- Vén màn mô hình kinh doanh bậc thầy của “Vua đồ ăn nhanh” McDonald’s: Khi doanh nghiệp Burger lại kinh doanh bất động sản
- Ông trùm BĐS Vương Kiện Lâm: “Muốn lập nghiệp thành công, dù cơ hội rất thấp cũng phải thử, không bao giờ có chuyện dễ dàng”
- Vì sao tỷ phú Jack Ma không biết công nghệ, chẳng rành Marketing mà lại thành ông trùm thương mại điện tử Trung Quốc?