Nhờ tốc độ bàn giao kỷ lục tại dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, năm 2022 tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 62.392 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 38.661 tỷ đồng, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty mẹ gần đạt kế hoạch ở mức 28.628 tỷ đồng.
Dù vẫn ghi nhận mức lãi tỷ USD trong năm vừa qua, chỉ tiêu kinh doanh này của Vinhomes đã giảm 26% so với kết quả đạt được năm 2021.
Công ty CP Vinhomes (VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 với kết quả doanh thu tăng tích cực trong quý cuối năm nhưng lợi nhuận ròng lại giảm sút.
Cụ thể, trong quý vừa qua, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam ghi nhận gần 31.200 tỷ đồng doanh thu thuần hợp nhất, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2021.
Vinhomes cho biết tăng trưởng doanh thu kể trên chủ yếu đến từ việc công ty bàn giao thêm 2.200 căn hộ thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire.
Tính riêng quý IV/2022, hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn là nguồn thu lớn nhất mang về gần 28.700 tỷ đồng cho Vinhomes, chiếm gần 92% tổng doanh thu hợp nhất trong quý. So với cùng kỳ năm trước, doanh thu từ hoạt động này của công ty đã tăng gần 39%.
Ngoài ra, các hoạt động cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế, giám sát thi công; thu từ cung cấp dịch vụ quản lý và cho thuê bất động sản… cũng mang về cho doanh nghiệp này hàng nghìn tỷ đồng và đều tăng trưởng dương so với quý IV/2021.
Tuy nhiên, việc biên lãi gộp suy giảm từ 60,7% kỳ trước xuống 48,4% kỳ này đã khiến lợi nhuận gộp Vinhomes thu về chỉ tăng 7% trong quý vừa qua, đạt 15.085 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính mang về gần 1.500 tỷ nhưng đã giảm hơn một nửa so với cùng kỳ, trong khi các chi phí tài chính, chi phí bán hàng tăng mạnh khiến lãi ròng của Vinhomes giảm 24% trong quý vừa qua, đạt 8.952 tỷ.
Lũy kế cả năm 2022, công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup đã ghi nhận gần 62.400 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 26% so với năm liền trước.
Vinhomes cho biết nếu tính gộp cả doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính, tổng doanh thu hợp nhất của công ty năm vừa qua vào khoảng 81.406 tỷ, vẫn vượt kế hoạch đề ra.
Tuy vậy, tương tự quý IV, biên lãi gộp cả năm 2022 của Vinhomes cũng sụt giảm, trong khi các chi phí tài chính, chi phí bán hàng tăng mạnh, tiêu tốn của doanh nghiệp hàng nghìn tỷ đồng.
Kết quả, sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế nhà phát triển bất động sản này ghi nhận được trong cả năm qua là hơn 29.000 tỷ đồng.
Vẫn nằm trong nhóm doanh nghiệp có lợi nhuận tỷ USD năm vừa qua, nhưng so với năm liền trước, kết quả lợi nhuận này của Vinhomes đã giảm tới 26%, tương đương mức giảm ròng gần 9.950 tỷ đồng.
Chia sẻ về kết quả kinh doanh năm 2022, Vinhomes cho biết hoạt động bán hàng năm qua đã hồi phục mạnh mẽ sau hai năm chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.
Trong đó, giá trị hợp đồng ký mới trong năm 2022 của công ty lên tới 128.200 tỷ đồng, tăng 62% so với năm 2021. Nhờ đó, doanh số chưa bàn giao hiện đạt mức 107.600 tỷ, tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2021.
Điều này giúp đảm bảo doanh thu và lợi nhuận trong các quý tiếp theo của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều thách thức.
Tại thời điểm cuối năm 2022, Vinhomes có tổng tài sản đạt trên 361.200 tỷ đồng, tăng 57% so với cuối năm 2021, tiếp tục duy trì vị thế nhà phát triển bất động sản lớn nhất trong nước.
Trong cơ cấu tài sản, Vinhomes đang có hơn 14.700 tỷ đồng tiền mặt và tương đương tiền, tăng gấp rưỡi so với cuối năm 2021, nhờ mở bán các căn hộ mới.
Vinhomes cho biết nguồn tiền mặt ổn định giúp công ty chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và phát triển tiếp các đại dự án và giảm phụ thuộc vào nợ vay.
Hiện nợ thuần chỉ chiếm khoảng 14,4% vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này. Tính đến cuối quý IV/2022, vốn chủ sở hữu của công ty đạt khoảng 148.400 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm.
Số doanh nghiệp địa ốc phá sản tăng gần 40%
Bộ Xây dựng đánh giá năm 2022, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản bộ máy, giảm lực lượng lao động. Đặc biệt phải dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, có tập đoàn giảm đến 50% lao động.
Trong năm 2022, số doanh nghiệp thành lập mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 14%; số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.081 doanh nghiệp, tăng khoảng 57%; số doanh nghiệp tuyên bố phá sản, giải thể tăng khoảng 39% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân chủ yếu do doanh nghiệp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, chi phí của doanh nghiệp tăng cao, thiếu dòng tiền, khách hàng mua bất động sản khó tiếp cận vốn vay và khó khăn trong phát hành trái phiếu…
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy đến 31/12/2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản khoảng 800.000 tỷ đồng.
Đặc biệt, về tình hình phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản khó khăn hơn trong việc phát hành trái phiếu tạo nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án cũng như cân đối dòng tiền trong hoạt động của doanh nghiệp.
Riêng, trong tháng 12/2022, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Theo số liệu thống kê sơ bộ của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, tính đến 25/12/2022, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ đồng, trong đó của doanh nghiệp bất động sản là 419.000 tỷ đồng (chiếm 34%).
Trong cuối năm 2022 và thời gian tới, một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có thay đổi chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng kiến nghị các bộ, ngành, địa phương theo chức năng nhiệm vụ hướng dẫn, đôn đốc tháo gỡ khó khăn trong triển khai thủ tục pháp lý các dự án bất động sản.
Đặc biệt, kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, đề xuất phương án điều hành trần (room) tín dụng; hướng dẫn, chỉ đạo các tổ chức tín dụng cho vay, giải ngân nhanh chóng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện…
Bộ Tài chính cần kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá…
Theo Zingnews